Oval Sky
Zyskaj nawet 25% w 3 lata
apartamenty premium na warszawskiej Woli
* Średnia stopa zwrotu 8,33% rocznie od cen netto lokali niewykończonych
28 sierpnia DZIEŃ OTWARTY
nawet do 150 000 zł rabatu na wybrane lokale
2 pokoje już od 550 000 zł brutto
ZAPYTAJ O OFERTĘ
Standardy Premium
sieci Grano Hotels
pobyty właścicielskie
14 dni zgodnie z umową
wypłata czynszu
z tytułu dzierżawy co miesiąc
podatek VAT
możliwość odliczenia
roczna stopa zwrotu
dla przedsiębiorców
doświadczony operator
zarządzający 1000 lokalami
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
KONTAKT
*Zamieszczone na stronach www materiały graficzne, w tym wizualizacje, mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie na etapie realizacji.
Materiały graficzne podlegają ochronie prawnej, w tym zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Niedozwolone jest ich dalsze kopiowanie, udostępnianie i wykorzystanie bez uzyskania uprzedniej zgody Dekpol Deweloper sp. z o.o.
Inwestowanie na rynku nieruchomości oraz w lokale oferowane w systemie sprzedaży połączonej z najmem wiąże się z określonym ryzykiem inwestycyjnym, dotyczącym oferowanego produktu.
Prosimy o zapoznanie się z niniejszym dokumentem, w przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości co do inwestycji bądź zawieranych umów zapraszamy do kontaktu z personelem dewelopera lub operatora, który udzieli Państwu wszelkich informacji. Zwracamy ponadto uwagę, iż materiały nie stanowią żadnej rekomendacji zawarcia umów, a każdy nabywca powinien samodzielnie dokonać oceny inwestycji i związanego z nią ryzka.
Klient nabywający nieruchomość nabywa od ww. dewelopera prawo własności odrębnego lokalu niemieszalnego (z własną, wyodrębnioną księgą wieczystą, która zostanie zaprowadzona dla tego lokalu) wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej. Klienci przy nabywaniu lokalu mogą zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego (z wpisem roszczenia do działu III księgi wieczystej).
Jednocześnie klient zawiera umowę dzierżawy lokalu z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług zakwaterowania, będącym członkiem Grupy Kapitałowej Grano Group Sp. z o.o. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony trzech lat.
Za wypłatę czynszu odpowiedzialny jest dzierżawca.
Oferta obowiązuje od dnia 21 sierpnia 2025 roku do odwołania.
Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny netto (bez podatku VAT) wynosił będzie 8,33% ceny netto lokalu (tj. bez podatku VAT) określonej w umowie sprzedaży lub poprzedzającej ją umowie przedwstępnej.
Wysokość uzyskiwanego czynszu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).
Czynsz netto w wartości 8,33% dotyczy klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).
Przykład:
Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz netto (bez VAT) wyniesie 83.333,33 zł (czynsz miesięczny 6944,44 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez przedsiębiorcę, któremu przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 8,33% (83.333,33 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.000.000 zł).
W przypadku konsumentów (osób niebędących podatnikami VAT) czynsz przed opodatkowaniem podatkiem dochodowym wynosił będzie 6,77% (z uwagi na brak odliczenia podatku VAT od ceny zakupu stosunek czynszu do ceny brutto lokalu jest niższy).
Przykład:
Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz netto (bez VAT) wyniesie 83.333,33 zł (czynsz miesięczny 6944,44 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 6,77% (83.333,33 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.230.000 zł).
Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:
- kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),
- kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości, opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu, jeżeli ma zastosowanie),
- kosztów wykończenia i wyposażenia lokalu wg. standardu Grupy Grano Hotels. Kupujący samodzielnie dokonuje wyboru podmiotu, który wykona prace wykończeniowe, jak i samodzielnie nabywa elementy wyposażenia lokalu. Kupujący ponosi ryzyko terminowości wykonawców i dostawców, jak i samodzielnie odpowiada za zapłatę wynagrodzenia wykonawców/dostawców
- kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (koszty ewentualnych napraw Przedmiotu dzierżawy, w tym wymiany wyposażenia oraz kosztów ubezpieczenia lokalu).
Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu.
Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie. Zwracamy również uwagę, iż wycofanie się z inwestycji może być utrudnione lub niemożliwe ze względu na ryzyko ograniczenia płynności lub ryzyko braku płynności nieruchomości (czyli możliwości odsprzedaży lokalu), a cena za zbywany lokal może odbiegać od ceny nabycia. Wobec oddania nieruchomości do korzystania operatorowi w ramach dzierżawy nabywca nie będzie co do zasady uprawniony do korzystania z lokalu w okresie dzierżawy, co także może utrudnić ewentualną sprzedaż lokalu. Nabywcom lokali przysługiwało będzie prawo do korzystania z oferty usług operatora na preferencyjnych warunkach, sprecyzowanych w Regulaminie pobytów właścicielskich, stanowiących załącznik do umowy dzierżawy.